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湖北宜昌意向地塊項目可行性研究報告--項目總投資196099.95萬元

文章作者:聞達(dá)咨詢 發(fā)布時間:12/6/2023 10:49:15 AM瀏覽量:330

2013年10月,武漢聞達(dá)成功編制完成湖北宜昌意向地塊項目可行性研究報告,以下是相關(guān)內(nèi)容簡介:

項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
1 、規(guī)劃用地面積
項目用地面積:200.00 畝(133333.33 平方米)
2 、總建筑面積
總建筑面積 410240.92 平方米,其中地上建筑面積 333333.33 平方米,地下建筑面積 76907.59 平方米(不計容) ,設(shè)定容積率為:2.50。
3 、規(guī)劃用地性質(zhì)
二類居住用地(R2) ,商業(yè)金融用地(C2) 。
4 、主要建設(shè)內(nèi)容
地上建筑面積 333333.33 平方米,包括住宅面積 229699.35 平方米,商業(yè)面積756109.25 平方米,寫字樓面積 45055.46 平方米,物管用房面積 433.82 平方米,配套用房面積 2035.45 平方米(包括幼兒園、文體設(shè)施、居委會) 。地下建筑面積 76907.59 平方米,包括地下車庫面積 76176.36 平方米(共設(shè)停車位2058 個) ,設(shè)備用房面積 731.23 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括:住宅、商業(yè)、寫字樓、公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。其中:住宅、商業(yè)、寫字樓、公共建筑:包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。室外工程:包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿馈龅赜不?、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。
5 、項目建設(shè)工期
2014 年開始建設(shè),分 2 期建設(shè)。第一期 2014 年 1 月開工,預(yù)計 2016 年 12 月完工。第二期 2015 年 6 月開工,預(yù)計 2018 年 12 月完工,并完成全部銷售。


目前工程進(jìn)展情況
1、項目地塊目前為凈地,已完成了地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃;
2、項目核準(zhǔn)及規(guī)劃審批手續(xù)、環(huán)評、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等正在辦理中。


項目總體規(guī)劃要求
本項目總占地面積 133333.33 平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地(R2) ,商業(yè)金融用地(C2) 。住宅建筑密度(不大于)25.0%,容積率(不大于)2.5,綠地率(不小于)30%。項目開發(fā)規(guī)劃時充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況,在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點,同時運用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點,以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。


項目投入總資金及效益情況
1 、項目總投資
本項目總投資196099.95萬元, 其中土地費用54080.00萬元, 前期工程費用1114.92萬元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 4606.20 萬元,建筑安裝工程費 83097.71 萬元,公共配套設(shè)施建設(shè)費 13333.33 萬元,開發(fā)間接費 8567.69 萬元,開發(fā)區(qū)稅費 25532.11 萬元,管理費用 2472.00 萬元,銷售費用 3296.00 萬元。

2 、資金籌措
本項目資金來源:企業(yè)自籌 6000.00 萬元;申請銀行貸款 14000 萬元;銷售轉(zhuǎn)投入176099.95 萬元。
3 、效益狀況
本項目完成后可實現(xiàn)稅后利潤 74301.68 萬元, 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 23942.35 萬元,財務(wù)內(nèi)部收益率為 22.49%。

1、編制單位:武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

2、聯(lián)系方式:15994228318 萬經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
3、傳 真:027-85600618


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